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7. División horizontal

La división horizontal de un edificio es un acto donde un inmueble se divide en fincas registrales independientes. Cada inmueble que resulta de la división horizontal tiene su propia referencia catastral  y una participación en la comunidad proporcional a su superficie.   La finca original se elimina del registro de la propiedad y se generan dos nuevos registros

PASOS PARA LA DIVISIÓN HORIZONTAL

Los pasos para llevar a cabo la división horizontal de un inmueble son:

  1. Elaboración del proyecto de división horizontal
  2. Licencia municipalde división horizontal
  3. Escritura de declaración división horizontal
  4. Registro del a Propiedad o Catastro

 

REQUISITOS PARA LA DIVISIÓN HORIZONTAL

Para dividir una propiedad en otras independientes la Ley de Propiedad Horizontal dice que se necesita un acuerdo de todos los propietarios de la comunidad así como un Proyecto de División Horizontal que esté firmado por un técnico con competencias (un arquitecto o un aparejador).

 

  1. Autorización administrativa del proyecto de división horizontal.
  2. Petición a la junta de propietarios.
  3. Aprobación del proyecto por tres quintas partes del total de los propietarios.
  4. Consentimiento de los propietarios afectados.
  5. Fijación de las nuevas cuotas de participación.

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